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指望父母出钱买房?《婚姻法》:这不是夫妻共同财产!

sdfdf (2018-3-21 7:38:54)  浏览:62  评论:0
一、我们先说全款买房的情况

虽然在生活中很少见,但我们也不能无视这些土豪的存在不是~这里分两种情况——

1、一是一方父母出钱,全款买房给自己的子女

一方父母出钱,全款买房给自己的子女,房产证上名字也是出钱那一方子女的名字,这用法律术语来说,是一种“赠与”,而且是发生在一方父母与子女之间的,和婚姻无关。

指望父母出钱买房?《婚姻法》:这不是夫妻共同财产!

这种“赠与”,无论发生在婚前还是婚后,房子都是一方子女的个人财产,不会因为婚姻关系而改变房产属性,在离婚分割时,也就不属于夫妻共同财产。

2、还有一种情况,双方父母共同出钱,全款买房

如果是由双方父母出资买房,登记了双方子女两个人的名字,法院会认定,这是对于夫妻两人的赠与,属于夫妻共同财产。问题就在于,如果一方出钱明显更多,可能会把产权登记在一方子女名下,这种情况下,就不能认定为夫妻共同财产了,而是“双方父母的共有财产”。而且是“按份共有”,而不是“共同共有”。

这几个法律术语对于普通人来说可能有点难以理解,但也不用搞得那么清楚,通俗来说,就是因为出钱的买房的双方父母不是一起住在这套房子里,也不向住在房子里的人收租,因此法律判定,双方父母没有一起使用这套房子,所以离婚财产分割时,直接按双方父母当时出钱的比例去分割这套房产现在的价值。

指望父母出钱买房?《婚姻法》:这不是夫妻共同财产!

至于分割出来的这两部分钱,最后是父母拿回去,还是直接给各自的孩子,就不在法律的管理范围了。(现实情况中,一般都是子女直接拿着了。)

二、再看普遍情况,首付+按揭买房

一般来说,只要是婚后共同还贷了,就算房屋产权登记只在一方名下,离婚时法院也是会判定为夫妻共同财产的。

指望父母出钱买房?《婚姻法》:这不是夫妻共同财产!

但是有一种情况需要注意,如果首付款是一方父母出的,而且父母明确表示,这个首付是对自己子女一方的赠与,不涉及夫妻两个人,比如出首付的时候父母还不知道子女的结婚对象是谁。在这种情况下,首付款有可能被判定为一方的个人财产,如果首付款部分被认定为一方个人财产,离婚时的分割就会比较麻烦,因为理论上来说,个人财产的婚后增值部分,仍旧是个人财产,也就是说,离婚时首付款的增值部分也应判归一方所有。

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重要法律条文:

《婚姻法》第十八条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

《婚姻法司法解释三》第七条:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
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